魔都是一座限购城市，有购房资格和购房能力的人并不多，只要在铭都开盘之前有任何一家新盘遇冷，那么铭都就会跟着遇冷。</p>
如果那个时候，行情本身就不好，您有能力让某个临近的新盘变得更冷吗？</p>
我想，您可以做到。</p>
现在，第一个问题解决了——古勇卖不出去多少房子，反正肯定不够本息。</p>
第二个问题是——我们捂盘一年后能不能卖动？</p>
很显然，可以。</p>
只要熬到16年下半年，我们的房子就会变成稀缺品，不管当时的楼市是什么情况，反正我会提价销售。”</p>
韩烈讲了很多，但态度始终不疾不徐，平静和缓。</p>
潘胜武听得很用心，时不时翻看一下各种报告，皱眉沉思。</p>
直到韩烈结束发言，老潘才缓缓开口。</p>
“你对风险是怎么看的？”</p>
韩烈又翻出一份新文件，a4纸上方写着《风险评估报告》。</p>
“最大的风险在于古勇是否能够保质保量的盖完楼。</p>
只要他能把项目做完，我们就不可能亏。</p>
他凑够钱，我们收利息。</p>
他凑不够钱，我们接手楼盘，哪怕接手一个烂尾项目都可以。</p>
搞搞绿化，慢慢做精装，无非是多赚点少赚点的问题。</p>
所以我们应该主动控制风险——</p>
第一，找靠得住的人监督，保证项目按时按质完工。</p>
第二，在合同上添加完工保障条款，明确甲方责任。</p>
第三，提前准备好后续开发资金，以及行政审批，保证我们能够应对最坏情况。”</p>
“好。”</p>
潘胜武缓缓点头，十分用力。</p>
“很好！”</p>
他的脸上没有特别明显的情绪，但是眼睛极亮，好似燃烧着火焰。</p>
这炽热的目光死死盯在韩烈脸上，带着一股子难以置信，也带着一种极度惊喜。</p>
“小子，你想我怎么做？”</p>
这是最后的考验。</p>
潘胜武心想：只要你能通过，哪怕你和囡囡没能走到最后，大不了五哥和你拜把子！</p>
韩烈没有意识到老潘的“狼子野心”，轻松的道出最关键的谋划。</p>
“您出一家公司，做中间的保障层，给上汽兜底。</p>
直到15年8月份之前，都不需要您真正掏钱。</p>
18成本里的5，是您的初期收益。</p>
最终如果古勇掏不出来钱，只能交出项目，那么到时候咱俩一人拿一半，把铭都整个盘下来。</p>
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项目清盘后计算收益，扣除成本后的净利润均分。</p>
总体而言，算是我出智力，您出人脉，咱们联手干一把大的。</p>
假如到时候我拿不出来那么多钱，那么就按照我能支付的最大数字，按照比例分配利润。</p>
但是您得保证我的最低收益——10吧。</p>
意思是，即使我一分钱不掏，您也要给我净收益的10，算是我里里外外忙活那么久的咨询费。</p>
怎么样？</p>
愿不愿意陪我赌一把？”</p>
韩烈放弃了“借钱”的提议，并且放弃了安稳的前期收益，最高程度的保障了潘胜武的利益。</p>
如此一来，假如古勇成功还本付息，韩烈辛苦一场，只能拿到1的中介费。</p>
2500万。</p>
听起来很多，但事实上都不如他一周的炒股分成。</p>
在性格保守的人看来，这是赌性太大。</p>
但在潘胜武看来，这是魄力，是坚定自信，是够义气、不坑爹。</p>
“好！”</p>
老潘砰的一拍书桌，终于流露出应有的激动：“干了！”</p>
此时，潘胜武想象不到那是一笔多么巨大的利润。</p>
他只是觉得，搞出这种操作的韩烈简直太合自己胃口了，想人之不敢想，夺人之不敢夺，周全沉稳，思远谋深。</p>
这样的年轻人，陪他疯一场又如何？</p>
赚不赚钱都在其次，可我潘家的女婿，绝对不能叫他跑了！</p>
烈啊，莫急！</p>
爸爸的一切，未来都是你的！</p>
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完犊子了，封城，用来缠手指的麝香壮骨膏贴用完了。</p>
没这玩意我打4000字就疼得受不了，你们说老鹰的手是咋长的啊？</p>
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