出差的第二站就是深市，对于深市李敏可谓是轻车熟路了，这次过来并没有安排车辆接送，而是他和徐信壹自行打车去了中欧大厦。</p>
这是大厦落成后李敏第一次来，89年五月建成的中欧大厦共10层楼，底下一层停车场。其中1-5层为商铺，共计面积平方，设计可容纳3000户店铺；6-10层为写字楼，共计面积平米，设计可容纳100家企业落户在此。</p>
坐在6楼物业办公室里的李敏看到报表上，平米的商铺实际被2000家个体户或者企业租赁，而设计时预估可容纳100家企业的写字楼实际仅租出了7-10楼的9600平米，6楼因无人租赁，遂被改造成了2000平米的员工餐厅和400平米的物业公司办公室。</p>
大厦内的个体户或者企业几乎都是经营电子产品的生意，所以大厦也被称呼深市中欧电子大厦，为了培植市场，大厦店铺租金为1000元/平米年，写字楼租金为200元/平米年，水电费另算。这是大厦给予用户的头三年优惠政策，三年后也就是92年开始以深市市场价再进行调整。光租金一年收入为1400万元，加上6楼餐厅及水电费等杂七杂八的费用，一年可为公司带来1000万元的利润。这样的利润，对于整体投入才5000万元的一栋大厦来说，可谓是收获颇丰。大厦物业公司是港府保华建筑公司，李敏对负责人并不熟悉，也就没怎么深入的聊下去，只是叮嘱其做好大厦的防火安全事项。</p>
午饭就在6楼食堂解决的，李敏发现菜式多样且价格不贵，两荤两素加碗饭也就3块钱一份，而且看着肉色菜色都比较新鲜，这价格也算是比较良心了，记得后世深市这种对外营业的食堂，两荤两素可是要二十来块钱一份，甚至更贵。11点半，食堂就坐满了食客，李敏边吃边竖起耳朵聆听大伙的聊天，部分人就聊到了这个食堂提供的饭菜可谓是非常的地道，大厦外面板车拉来的饭菜也就比这里便宜了1块钱，不过大部分人还是选择了来食堂吃饭，起码是吃个安心。</p>
饭后，李敏两人打车来到了九蛇工业区，中欧电子生产基地。如今厂房2楼已经被步步快公司占据，经过3个月的研究和磨合，公司终于推出了第一款电视游戏机品牌‘步步快’，而李敏来的非常凑巧，今天正好是第一批100台游戏机刚下生产线的时候，李敏就索性要走了编号为001和002两台游戏机作为收藏纪念品。</p>
1990年，全国共卖出300万台游戏机，而有人预测饱和容量为4000万台，于是当年全国就冒出了数百家游戏机生产商，深市就占了其中的10。段平永并没有抢时间，他对此的看法是只有打造好品牌才能长久的做这一行当。他做事有个特点，就是“敢为天下后”，当别人还在什么东西好卖就组装什么的时候，他却淡定的创造自己的品牌。</p>
他说：“作为开路先锋，有时固然可以占得先机，但有时却要承受巨大的阻力，当市场成熟起来，再寻找突破口。”集中兵力，从自己最具优势的方面快速切入，再逐渐蚕食对手，这就是段平永的制胜之道。</p>
前世的他在1991年，成立小霸王工业公司。取了“小霸王”这个响亮的名字后，段平永用令人刮目相看的效率做起了质量、售后服务和经销网络三项工程，虽属打基础，却是拉动一个成功品牌的“三驾马车”——需做足功夫，真金白银，不容掺假。</p>
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