莫紫薇回过神来，从容一笑，指着画面的陆地部分，“小天，这些你又是怎么规划的？”</p>
“如今的三亚，要钱没钱，要经验没经验，优惠政策有一些，譬如免税店，落地签证等等，三亚新的凤凰机场正在建设，估计94年能开通；</p>
限于国内外的形势，这两年政府的招商效果并不理想，力气花了不少，只招来小猫三两只，略多于无。</p>
政府的招商思路，还是借鸡生蛋，他们愿意，或者说非常希望让有实力的开发商来包干地块，成片开发，我打算联合三亚政府搞垄断性质的整片开发，把从新机场到市区沿途、市区靠近海岸线区域、整个三亚湾、大东海、亚龙湾周边土地全部纳入进来，规模越大越好，请知名的策划规划公司做完整、详尽的规划。</p>
我的目标是10年之内，把这里打造成为一个集高端会议、购物、娱乐、美食、旅游、休闲为一体的国际旅游度假胜地，媲美夏威夷。</p>
我出钱，政府出地和政策，依照整体规划对土地进行综合性的开发，包括平整场地、建设供排水、供电、道路交通、通信等公用设施，形成工业用地和其他建设用地条件，然后按照整体规划对每个地块进行招商，转让土地使用权”</p>
“你为什么觉得三亚政府就一定会跟你合作？”嘉慧姐发问；</p>
“国家急需外汇，去年外汇储备不足100亿美元（真实的数据），我投入的可是十几二十亿的美元，还带来新的开发理念，招商建设阶段又能吸引大批外资进驻，旅游区建成后，又能吸引大批境外游客过来消费，政府没有可能拒绝。”</p>
大家点头，不论从哪个角度来看，政府都没有拒绝的道理。</p>
“投资这么大，你能保证招商顺利吗？要是赔了呢？后续怎么办？”嘉慧姐继续提问；</p>
禹天点头，“嘉慧姐看的很准，项目的成败主要集中在两点，首先，是否能够吸引有实力的投资商来投资入驻；其次，是否能吸引足够多的有消费能力的客户过来消费；围绕这两点，必须下足够的本钱。</p>
我先拿中间这个海湾的开发举个例子，大东海的海岸线长3公里，拥有最优质的白沙滩和清澈见底的海水，左右两面环山，风光秀丽，计划把这片沙滩规划成为公共海滩，紧邻的北部平原地带规划较为密集的中高端酒店群，为了吸引游客，这里还需要建设其他配套商业场所，比如：建设一个大型室内城市综合体，里边包含奢侈品免税店、商业步行街、儿童游乐场、东西方餐饮、电影院等，我甚至打算在里边建设一个熊猫馆，这个商业综合体场所基本能够满足游客吃喝玩乐和购物的需求，还有一个好处，就是在炎热的夏季里，也能吸引和留住游客，这个商业构想如果没有投资商愿意投，我可以自己投资。”</p>
罗家人被禹天绘制的商业蓝图吸引，大型室内城市综合体，听起来很高大上、很炫、很诱人。</p>
禹天简单解释，所谓室内城市综合体，只是名字有点唬人，实际上就是个占地面积比较大的中低层建筑的综合体，只是在设计和功能方面多花些功夫，投资远远比不上风帆酒店。</p>
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