下午，苏哲开车陪郭安琪来到郭海峰所开发的观山悦湖别墅区。 彼时的工地上到处都是轰鸣的渣土车，很多戴着帽子的工人在紧锣密鼓的施工中。 等苏哲和郭安琪下车，早有人提前等在这里，对方是个穿职业西装的中年妇女，她似乎认识郭安琪，亲热的跟郭安琪聊起来。 郭安琪介绍苏哲跟中年妇女互相认识，杜小凤，郭海峰公司的副总之一。 苏哲以前听郭安琪提过，当年郭海峰公司发展起来后，因为都是草根文化，所以迫切的需要有知识的管理者把公司带领走向更高的位置，于是杜小凤就加入郭海峰的公司。 杜小凤有着成熟女人的睿智，听郭安琪说杜小凤离婚了，并且跟郭海峰私交也不错，至于其他的就不是他知道的了。 双方寒暄过后，杜小凤领着郭安琪和苏哲去样板间看房。 样板间已经建好了，并且样板间的装修风格也有很多种，比如中式的红木地板搭配太师椅，还有欧式那种大沙发和壁画，还有现代的极简风格等等。 郭安琪不喜欢中式和欧式，她挽着苏哲胳膊：“我给你选的现代极简风格，你觉得怎么样？” 苏哲还能说什么啊，反正是郭安琪送给自己的，不要还不行，只好一路点头听从郭安琪的意见。 杜小凤时不时的打量苏哲，她听郭海峰抱怨过，说琪琪谈了男朋友，也不知道被灌了什么迷魂汤，天天都愿意跟苏哲在一起。 以前郭海峰想把郭安琪嫁给有权力的家庭，这样男方家从政，自己从商，双方可谓是强强联合。 然而世间还是有很多事无法遵从老郭的想法，更何况郭安琪有属于自己的想法。 杜小凤对苏哲的态度还算客气，因为苏哲从外表看起来还算稳重，反正只要郭安琪不找那种不靠谱的非主流混混就行。 苏哲对房子没什么追求，与其说是郭安琪让他来看房，更不如说是陪郭安琪视察工作。 未来郭海峰的公司会交给郭安琪来打理，就当是替郭安琪把把关吧。 一圈视察下来，苏哲敏锐的发现郭海峰的别墅区存在致命风险，因为别墅的销售状况并不乐观，目前开盘的300套别墅里面，仅卖出去十几套。 听杜小凤的意思，这十几套还都是关系户，基本属于赔钱卖的那种。 苏哲看着远处规划的大片荒地，听杜小凤说是郭海峰刚花了一千五百万把这里也买下来，未来准备开发成高尔夫球场，还有高标准的休闲度假村。 郭安琪不懂这些，她对着规划图发出连连惊奇，想到郭海峰之前讲过，准备把这里亲手打造成梦幻的场景。 苏哲听着杜小凤谈论着投资，动不动就是上千万，乱七八糟的投资加起来，郭海峰往里面投了快一个亿。 据他所知，郭海峰的总资产也不过四千万，平时老郭看起来风光无限，实际真正的现金根本拿不出来，做工程的就是这样，你给别人盖好楼房，开发商不会立马就给你结账，大部分都要等很长时间才能拿到工程款。 而郭海峰为了开发这个别墅区，恨不得把所有的配套都建好，三百套别墅，每套总价在两百万左右，如果能卖出去，差不多就是六个亿的交易额。 理想是美好的，然而现实是残酷的。 苏哲看着远处的荒山，这种远离闹市中心，说好听点是住在空气优美的山里，说难听点就是鸟不拉屎的地方，出门买个菜都得开车去附近的镇子。 从这里开车到市区差不多要四十分钟左右，位置太偏了啊，风险也太高了。 杜小凤还在给郭安琪讲解着郭海峰的规划，郭安琪听得很认真，苏哲无奈的摇了摇头，郭海峰把杠杆敲的这么大，一旦资金链断裂，说不定老郭身价就回到十几年前了，甚至还不如十几年前呢，最起码十几年前没钱，还不至于负债，现在投资一个多亿，负债至少在六千万左右。 等视察完工地后，郭安琪跟杜小凤挥手告别，她坐上苏哲的汽车。 郭安琪问道：“刚刚你怎么叹气呢？有什么问题吗？” 苏哲拉住郭安琪的小手：“有件事我得跟你说一下，希望你能提醒提醒你爸。” 郭安琪：“什么事？” 苏哲把他对这个项目的担忧悉数告诉郭安琪：“这个楼盘的风险很高，正常开发商盖楼都不会着急动工，而是先让客户订房，什么时候把房子卖掉一半，才会开始动工，这样风险是最低的。” 郭安琪渐渐听明白苏哲的担忧，她说道：“我爸说别墅区不会像普通商品房那样卖的特别快，他说不着急，可以留着慢慢卖，未来这里就是聚宝盆。” 苏哲： 还聚宝盆呢，屎盆子差不多吧。 郭海峰怎么也走上许老板的路子了？ 他耐着心思给郭安琪解释公司经营中的风险，首先就是资金链断裂怎么办？有没有稳定可靠的资金来源？最大的问题还是这些别墅很可能卖不出去，到时候郭海峰把钱投进去，想要抽身都不可能了。 这也是苏哲跟郭安琪的关系，他才提醒的，如果换成别的老板根本就不管这种闲事，因为吃力不讨好。 郭安琪最大的特点就是听劝，尤其苏哲分析完后，也觉得这里面的风险越来越高。 苏哲指着荒山：“正常老百姓谁会跑山上去打高尔夫？你有没有考虑过，在咱们江城，真正的富人能有多少？” 这里是北方，论人均gdp远落后东南沿海地区，如果你在江浙或粤省开高尔夫球场的话，还有得赚，江城作为最穷的省会城市，哪有那么多的有钱人啊，真正的有钱人也早就润出去了。 郭安琪拿出手机：“那我现在就给我爸打电话。” 苏哲按住她：“还是回去当面说吧，电话里一两句说不清楚。” 随后他发动车子朝海峰大厦驶去，郭海峰要是倒下了，未来遭殃的就是郭安琪，本身郭安琪就已经是单亲家庭了，苏哲不愿看到那悲情的一幕，由奢入俭难啊
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