周六一早，金玉带着女朋友行一善驱车赶往老家锦东市。 上午九点多金玉进了家门。 父亲金建军和母亲赵丽正坐在客厅里等他。 “爸，妈，你们把事情的来龙去脉好好给我说一说！” 金玉一进门就把谈话的基调给定了下来。 一家三口好不容易凑到一起想说的话太多了。 他们可以聊一聊家长里短。 也可以咒骂一番陷害金建军的坏人。 但这些都不是金玉想聊的。 他认为当务之急是把百货大楼被托管事件梳理清楚。 然后找到破局的方法。 “咦？”金建军和赵丽二人有点小惊讶。 儿子貌似长大了，也成熟了。 金玉：我倒是想一直做个躺平富二代。 您二老倒是让啊，成熟还不都是让你们给逼的！ “这事怪我，心慈手软是要遭报应的！” 金建军扁着个嘴在那里一个劲地拢着头发。 一副后悔莫及的样子。 “爸您倒是详细说一说事情经过啊！” “我怎么听的云里雾里的？” 金玉有点无奈，老爸的抗打击能力有点弱啊，情绪说来就来。 “有什么好说的，我心软养了小人。” “现在小人勾结外人把我坑死了，这就是来龙去脉！” 金建军始终在闹情绪。 “儿子，还是妈跟你说吧！” 赵丽对丈夫的状态略感失望。 她只好亲自担任解说员的角色。 “这事还得从家电部经理谭强说起。” “没有他你爸也不会被坑得这么惨！” 赵丽冷冷地说道，显然是恨透了谭强这个人。 发生在金建军身上的是一个经典的商业案例。 这个案例可归结为： 釜底抽薪+鸠占鹊巢。 金玉听后不得不说一句：“这个谭强还真是该死！” 百货大楼作为锦东市的明星企业。 其创始人是现任工商局长杨景玉。 这位女强人是金建军的贵人，也是金玉的干妈。 杨景玉主政百货大楼那些年，这个明星企业几乎是一年一个台阶。 利润额连年增长，纳税额屡创新高。 终于，杨景玉凭借着亮眼的成绩晋升为锦东市工商局副局长。 没两年人家就成了一把局长。 身居高位的杨景玉时刻不忘自己的发迹地百货大楼。 她亲自主持了百货大楼的国有改私营工作。 当时最有希望接手百货大楼的是食品部经理金建军和家电部经理谭强。 食品部和家电部是当时业绩最好的两个大部。 其次才是服装部和文具部等部门。 做事稳重兢兢业业的金建军获得了杨景玉的青睐。 他最终成为了百货大楼改制后的第一任老板。 买下百货大楼需要5000万资金。 进行现代化翻新还需要1000万资金。 金建军所有的积蓄加起来也就2000万。 于是杨景玉出面帮他拿到4000万的贷款。 走的是武国银行的渠道。 根据协议，金建军连本带息一共要还给武国银行5000万。 这笔钱分十年还清，每年固定还款500万。 协议中有一个附加条款： 如果百货大楼连续两年净利润低于500万。 那么武国银行有权对其进行托管以保障自身的利益。 托管时长为两年。 到期后金建军必须一次性偿清所有的本息。 否则银行将对抵押物百货大楼进行拍卖处理。 在当时谁也没有把这个附加条款当回事。 百货大楼年利润低于500万那怎么可能呢！ 就在金建军接手百货大楼的前一年它的年利润还有1500多万。 而且这个数据是呈上升趋势的。 越往后赚得越多才合理。 金建军摇身一变成了百货大楼的老板。 他最大的竞争对手家电部经理谭强带着大包小包的礼物上门拜访。 在交谈中谭强表示自己愿意向金建军投诚。 希望金建军能给他一个表忠心的机会。 金建军的善良和心慈手软在高管任命上起到了决定性作用。 不仅谭强留任家电部经理。 其它部门的经理也大部分被留用。 金建军的想法很憨直。 他觉得原来的部门经理管理经验丰富。 怎么看都比新人强吧。 岂不知谭强等人恨透了金建军。 以前大家都是平级的部门经理。 现在你小子却摇身一变成了老板。 我们都成了给你卖命的狗。 谁要说心里不嫉妒那就是在撒谎。 在高管任命一事上金建军犯下了致命的错误。 这为他后面的悲惨遭遇埋下了伏笔。 正所谓一朝天子一朝臣。 你金建军都改朝换代了却沿用上个朝代的大臣。 那不是找死是什么？ 谭强要搞垮金建军，这个想法很强烈。 于是他想到了锦东半岛地产的太子爷赵亮。 锦东半岛地产公司的董事长叫赵宝杰。 他从一名建筑工人开始打拼。 用20多年的时间创下了一份家业。 目前的锦东半岛地产市值18亿。 是锦东市排名第二的房地产公司。 赵宝杰表面上看着风光，其实他也有自己的难处。 2008年美丽国房地产市场泡沫破裂。 老美的房地产公司死了一多半。 武国的经济专家预测本国的房地产泡沫将在2018年前后破裂。 届时本国的房地产公司估计也要死掉一大半。 基于此，锦东半岛地产的战略是趁着泡沫破裂之前抓紧时间捞钱。 同时向商业地产转型。 商品房市场泡沫化严重，但商业地产还是很健康的。 赵宝杰让自己的独生子赵亮亲自负责商业地产项目。 新建项目是次选，直接收购优质资产才是他们的首选。 五线小城市锦东有两处优质的商业地产。 排在第一位的是高端卖场百货大楼。 排在第二位的是主打批发的玉帝商城。 对于这两个优质的商业地产，锦东半岛的太子爷赵亮可谓是志在必得。 为人阴险的谭强主动向赵亮投诚。 表示自己可以联合百货大楼服装部和文具部的经理做内鬼。 三人通过恶意经营的方式让金建军死无葬身之地。 赵亮对谭强三人的承诺是： 如果真的搞垮了金建军，那么每人将得到100万的奖励。 另外，谭强还在赵亮那里预定了百货大楼总经理的位置。 赵亮欣然同意，这不禁让谭强充满了干劲。 家电部平均每年盈利400万。 服装部平均每年盈利300万。 文具部平均每年盈利100万。 赵丽负责的食品部平均每年盈利400万。 百货大楼80的利润来自于这四个大部。 食品部掌握在赵丽的手里，外人根本就插不进来。 金建军当董事长的头一年。 谭强联合服装部和文具部的经理同时使坏。 三个部门不仅不赚钱还倒亏了400万。 三个关键部门从盈利800万变成亏损400万。 金建军里外里被阴掉了1200万。 这一年，百货大楼实际盈利300万。 年利润低于500万的还款额度。 第二年，发现问题的金建军一怒之下赶走了谭强三人。 还将对方告上了法庭。 法庭以犯罪证据不足为由驳回了金建军的诉讼。 本来嘛，经营不善很难界定为犯罪。 何况谭强等人账面上做得很干净。 谭强三人被赶走后家电部，服装部和文具部都烂透了。 金建军未能在短短一年的时间里扭转颓势。 因此第二年这三个部门继续亏损。 虽然亏损总额从400万缩减到250万，有回暖的趋势。 但是金建军没有时间了。 这一年，百货大楼实际盈利450万。 年利润依然低于500万的还款额度。 至此，金建军“意外地”触发了银行托管条款。 武国银行行长赵福生是赵亮的远房叔叔。 他早已收了赵亮100万的好处费。 因此，在百货大楼托管一事上赵福生做得很绝。 2013年1月2日，赵福生果断启动了托管机制。 “也就是说谭强，赵亮，赵福生三人联手做了一个很大的局。” “所以百货大楼才会被强制性托管！” 金玉听完赵丽的陈述后总结道。 “对，整件事情就是这样，你爸被这三个人给坑了。” “我不会放过他们的。” 赵丽恨意十足地说道。 赵丽的父亲是一位退休的文化口老领导。 锦东市教育局和文化局局长都是他曾经的下属。 赵丽找这两位师兄办事绝对好使。 教育局和文化局都有不少基建项目。 这两位局长要是成心给锦东半岛地产穿小鞋，也够赵宝杰喝一壶的。 “妈，咱家现在的重点工作不是报复对方而是保住百货大楼。” “百货大楼每年1500万的盈利能力还是客观存在的！” “我们必须把这只下金蛋的鸡夺回来！” 金玉始终把控着谈话的大方向。 “嗯，妈明白，当务之急是挽救你爸的公司。” 赵丽被儿子劝阻后也冷静了下来。 金玉看向金建军，然后心平气和地说道： “爸，百货大楼的事情要如何收场，我想听听您的真实想法。” “唉！”金建军习惯性地拢着头发说道： “你们以为我不想拿回百货大楼吗，问题是还拿得回来吗？” “托管两年到期后我们还欠银行3000万本息。” “你让我上哪去整3000万啊？” “所以说，最终的结果就是百货大楼被银行以七折的价格拍卖。” “拍卖能得到4200万现金。” “除去还给银行的钱我们家还能剩下1200万。” “这就是我和你妈的养老钱了！” “不行，我坚决不同意！” 金玉猛摇手指，老爸的想法太让他失望了。 6000万的资产被人4200万贱卖。 回头人家就能用这个资产大把大把地刷钱。 这样的结果金玉怎么可能接受！ “那你说怎么办？”金建军盯着儿子的眼睛问道。 他不觉得年纪轻轻的儿子能破这个3000万的死局。 “我两年内赚足3000万把百货大楼赎回来。” “然后让您继续当百货大楼的老板！”金玉掷地有声地说道。 “儿子，妈支持你！” 赵丽的心里有一丝痛快。 家里总算还有个不认怂的男人。 金玉在心里默算了一下。 百货大楼托管这两年各部门外包的费用是350万\/年。 老妈留下的食品部一年赚三四百万没问题。 这么一算，家里的年收入在700万左右。 至少每年必须还给武国银行的500万不用出去借了。 甚至老妈赵丽还能盈余200万左右。 也就是说金玉只需要两年内赚够3000万即可。 如果金玉一年内赚足3500万自然更好。 那样他可以提前一年帮父亲赎回百货大楼。 “爸，妈，我不想说太多冠冕堂皇的话。” “总之我必须搏一把。” “你们以后就天天祈祷我能成功吧！” 金玉语气坚定地说道。 “儿子，妈相信你能行！”赵丽高声附和道。 她到啥时候也不会说丧气话拖老公和儿子的后腿。 “唉！”金建军明显对儿子信心不足，但他已经在偷偷祈祷了。 “妈，您早点张罗午饭，我下午要去我干妈那。” 金玉适时结束了沉重的话题。 父母被困在局中毫无办法。 后面的日子只能靠金玉自己了。 “没问题，大飞蟹和大对虾早就给你准备好了。” “全是你最爱吃的。” 一说到吃赵丽立马来了兴致。 她最愿意给儿子做饭吃了。 金玉靠在沙发上沉思。 这是一场没有硝烟的商战。 金建军能否死里逃生。 百货大楼能否失而复得。 全看金玉这个外援的表现了。 金建军的私人关系在警察局。 那里的副局长是他的铁哥们儿。 赵丽的私人关系在教育局和文化局。 那里的两个局长是他的师兄。 然而，这些人都无法为金玉提供直接的帮助。 只有工商口的杨景玉对金玉帮助最大。 工商局长的资源要是用好了能发挥相当大的作用。 干妈杨景玉能给自己多大的支持力度。 金玉必须亲自谈一次才知道。 下午的会面至关重要。 眼下金玉最想实现的目标是得到总裁项目部的一部分优质客户名单。 这些名单是金玉利用金手指造富的基础。 实现这个目标的希望就寄托在杨景玉的身上了。
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