这社会上，出满了各种壁垒和陷阱，作为普通老百姓，看上去一切都是风轻云淡实际跟想象的有巨大不同，其背后真实的世界，只不过很多事不为人知或者我们老百姓参与不进去罢了。 说白了就是你不知道，所以才快乐。 而背后真正你死我活的博弈也跟你我没关系，而我们最多做一个旁观者，看一些肤浅的新闻哈哈一乐。 这商业更是一个大坑，很多人正常视角看到的常规操作往往也都不常规，更是出满了陷阱和漏洞。 彪哥嘿嘿笑而不语，看的吴经理也跟着微笑，俩人就这么僵持了一会。 “行吧，说说你的报价，我看看。” 吴经理抬了下眼镜，把工作日记本放到一边，取出一个文件来，看了下就递给彪哥。 “范先生，您看看这是我们公司给娜娜女士的报价，这个报价在我们鞍山市来说也已经非常低了，而且我们保证用的所有材料都是一级材料，而且工期方面，我们也会尽量提前，如果您有什么需求和补充我们都会尽量满足，当然了，第二页还有另一份报价，这个报价的价钱相对比较高，当然，我们所用的材料也比较好，在抗震方面，至少能提高两个等级。。。。。” 在吴经理的这边介绍下，彪哥翻看第一页的报价，因为各项，项目太多所以统统略过直接看最后的报价。 其工程成本为平均，一平米九百七十块。 在翻看第二页，其工程平均成本为，一千一百二十块。 彪哥点点头，大概都这样，刨除去人工成本，大概每平米的材料大概为五六百块的样子，跟他以前呆过的工地差不多。 很多人其实并不知道一个房子的真实价值到底是多少钱。 但笔者知道。 因为笔者父亲年轻时候就承包过。。。。后来年纪大了也做过。。。。所以。。 别看现在房子被他们炒到好几万，说什么土地成本，用工，用料成本，其实要论盖房子，特别是那些专业工程队盖房子，只要不是特别高的高层，其用工加原料成本，一平也就是一千块钱左右的样子，虽然这几年用工成本有所提高，但其真实成本最多也就是加了几百块而已。 顶天给他一千八，一平米，这就是天价了，其地产的真实利润。。。。但这个大头么。。。 合上文件夹，还给吴经理。 “咱们要建呢，就建好点的，这个抗震性是必须的，也不差那几百块，我的要求很简单，就是建的快建的好，没了。” “当然。。。。当然。。。” 李晓雅看向彪哥说道。 “彪哥。。。我看。。” “一会说。” 彪哥可知道，那个最低报价盖出来的房子是啥样，说白了也就跟回迁房差不多，房子主体肯定是没啥问题，但论墙体，还是隔音，隔热，其实差别都很大。 就拿彪哥以前干过的一个活来说，房子刚盖好，没上楼呢，他上去一脚就能给这房子干漏了，而且这还没几年就直掉渣。 所以这盖房子不能盖的太图便宜，毕竟他也是海城本地人，买的也都给海城本地人使用，她徐晓娜不懂，将来不要脸，自己这可禁不起别人从背后搓脊梁骨。 吴经理笑着点点头。 “范董事长，慧眼如炬啊一看就是做过大生意的人，哈哈。。。正好，马上也要到中午了，咱这个东道主必须的给范董事长赔好了，您今天务必赏脸。。。。” 他也知道，现在只是一个意向，一会才是真正谈事的时候。 几人走出二建，开着车很快就来到开发区一家很别致的菜馆，点了几个菜，二人走出房间洗手。 “范董事长，平时喝点白的还是啤的？” “都能喝点，吴经理一看就是酒人哈。” 吴经理哈哈一笑，抽张餐巾纸擦擦手，转头笑道。 “范董事长，最近有空没？” “啊？” “有空咱们去辽阳打高尔夫啊？沈阳那个场也不错。有兴趣咱们一起打两杆你看咋样？” 对于这个提议呢，彪哥当然也知道，当初那些海城本地的房地产大佬，一天没事就打这个，弄的还挺专业似的。 好像这帮有钱人，都。。。。 “算了，最近挺忙的，有空的哈。” 俩人洗完手来到包厢外，点燃一根烟，吴经理眼神有所波动，看着彪哥小声说道。 “范董事长，咱们明人不说暗话，您这个工程放心，只要让咱们二建接手，肯定就没有那些乱糟糟的事，别看鞍山工程队不少，但有些事不用我说你也懂。但咱们二建，上面是嗯。。嗯。。” 吴经理指了指天棚。 “所以一般人不敢找毛病，你也知道，工程这玩意干的就是一个顺心，是不，你痛快我痛快大家都痛快，但你也知道现在这到底是怎么回事。” 听吴经理说这话，彪哥自然懂得其意思，现在房地产是一块大肥肉，你在市里没点实力根本就弄不了，别说彪哥地皮都是海城那边免费给的，而且土地用途的更改方面也没花啥钱。 但部门不同，人情不同，这事谁也不能一手遮天，更何况，这里面的利益太多人看着都眼红，别看建筑成本才一千多不点。 如果你要真这么想，那笑话就大了。 这可是没有算你地皮的价钱，但如果你要真想这么算了，那彪哥在海城以后就不用混了。 等这房子卖了以后，都不用卖了，只要开建，这彪哥那麻烦事就开始多了。 最终彪哥的每平成本，这么说吧，不低于两千三四，其实如果按照这么算下来，在抛出去偿还贷款等因素，其实彪哥真正所得并没有那么夸张，毕竟他卖也才卖到三千多，而且他这还有不低的运营成本。 “嗯，老吴你说的肯定是没毛病，这话说的实在，我也都懂，咱们都是出来混的，也都讲究，要不你看这样，工程队这方面呢，肯定是在你家这边定了，但这工程款方面，你也别说你难，我也别说我难，我先给百分之十五，这是最多了啊，然后等都盖起来了，咱们再结清你看咋样？” “百分之十五太少了，这不合乎公司规定，你看不行咱们再加点。” “草。。。老吴，我这可是给足你面子了啊，你知道不，就汤岗子那边的别墅区，那都是我哥们盖的，最开始就给百分之十的工程款，我这都给你老面子了。” 彪哥为啥会这么说，这么计较这事呢。 因为他知道这帮承包商的死样子，这钱必须不能给足了，一旦给足了，这帮兔崽子就该反过来讹你这个大开发商了，所以跟这帮兔崽子谈判，只能直呼自己没钱。 这里有人想，一切按合同走，按照拿钱办事原则干活不行么？ 不行，因为给这帮工程队吃太饱，那他们就有别的歪心思，具体什么心思呢，那就是超支问题。 好么，好容易碰到一个不差钱的开发商，咱们必须好好干。 比如。 这个钢筋跟那个钢筋差别很大，但是价钱就贵一点点，问你，你用不用吧。 你说不用，用最开始合同上的就行。 那好了，他告诉你最开始合同上的钢筋没货了，咱们慢慢等。。。。你说的按照合同走，有工期的，那行，工程队告诉你，那就用劣质的，工期内肯定能完成，但出了事他们不负责。 如果你无奈之下选了，工程方说的钢筋，那好，工程方让你付现金。。。。 这也只是一个开始，因为工程方看到你不差钱了，可以再各方面卡你。 但你差钱，那效果就不一样了，签了合同以后，你就可以各种卡工程方，比如放款的时间啊。。。最后尾款结算的时间啊。。都可以拿来卡一卡。 这些也是最浅显的。。。其更深的套路还有很多，总之这事情也是两方面博弈之一。
