听到散会二字，楚总忙说，“别呀林老板，你是官人，有事忙你自己的。我们几个正好聚在一起，马上就开始研究以后的发展方向，然后再向你做个具体汇报行不行？”</p>
“行行行，你们继续研究，我走了，手头还真有点要紧的事儿。”说着起身就走。</p>
楚总说，“着急的人走了，咱们坐下来慢慢的研究，这是关系到咱们集团今后的发展方向。房地产公司现在发展的如火如荼，马上停下来，是否有点可惜？柳总，你看可不可以放慢速度或者在现有基础上不再扩张怎么样？借鉴欧美日本一些发达国家的经验是非常必要的，你给我们详细介绍一下。”</p>
柳阳说，“咱们前几年已经讲过了美国的次贷危机，带来的负面影响不仅是它本国，还殃及了全球，这个咱们都有亲身体验。”</p>
她接着说道， “战后的日本，经历了两次危机，上个世纪七十年代的那次就不说了，最近这次从92年开到近几年才算有所好转。这次危机也是从日本房地产泡沫的破裂开始的，对日本的经济和社会产生了深远影响。第一，经济停滞不前，房地产的崩溃引发了其他行业的大衰退，导致长期的经济萧条，有失去的10年或20年的说法。第二，日本的自杀现象因些大幅增加。房地产的暴跌使许多购房者欠下了巨额贷款无法偿还，不少人选择了自杀这条路。三是离婚率上升明显，家庭面临着巨大的经济压力，导致伴侣之间的矛盾加剧，离婚率快速上升。第四个就是公司破产和职工失业，大量房地产公司倒闭之后，建筑业和其他的行业受到重创，失业率飙升，就业机会减少。第五就是日本的黑帮和色情行业开始大规模扩张，这些黑帮分子利用这次机会扩大黑帮势力，兼并企业社团，至使一些女学生，甚至中年妇女进入色情行业。对此日本为了应对这次危机也采取了一些措施，比如货币政策调控，贷款利率补贴，以及金融体制的改革和强化监管等，这方面也为其他国家在房地产市场出现类似的情况，提供了一定的参考价值。”</p>
小雨听完问道，“柳总认为我国的房地产行业与美日的房地产危机相比，还有多少年发展时间？会不会避免这种情况的发生，比如美国的次贷危机就给我国造成的影响，就在国家应对下降到了最低点。”</p>
柳阳说，“我国的房地产兴起晚于日本，我认为，少则两三年，最多也就五六年，必会达到周期的顶点。世上万物皆有周期，不但动植物有周期，人也有，发展到一定程度，就会朝相反的方向发展，这是规律。美日的发展结果就是很好的证明，我们的企业块到了及时刹车的时候，当然，我并不是说马上停止房地产开发，而是逐渐放缓，等到真有那么一天来临的时候，咱们可以把损失降到最低点，同时，也能让盲目跟风的客户们尽量不受损失，最起码不用背负骂名，如果企业继续盲目发展，很可能会导致破产，甚至比破产更严重的后果。”</p>
楚总说，“我赞成柳总的看法，我提议现有的房地产公司要谨慎发展，不再扩张，不再囤积土地，把重点用在大酒店的发展上。我认为即使在几年后房地产行业出现问题，以我国的经济发展实力也不会象资本主义国家一样萧条，既然有积极向好的发展前景，就会有酒店行业的发展。另外，大家看看有什么适合咱们发展的目标，大家畅所欲言，柳总也发表一下你自己的看法。”</p>
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