甩手大掌柜

第292章 大结局

听到散会二字,楚总忙说,“别呀林老板,你是官人,有事忙你自己的。我们几个正好聚在一起,马上就开始研究以后的发展方向,然后再向你做个具体汇报行不行?”</p>

“行行行,你们继续研究,我走了,手头还真有点要紧的事儿。”说着起身就走。</p>

楚总说,“着急的人走了,咱们坐下来慢慢的研究,这是关系到咱们集团今后的发展方向。房地产公司现在发展的如火如荼,马上停下来,是否有点可惜?柳总,你看可不可以放慢速度或者在现有基础上不再扩张怎么样?借鉴欧美日本一些发达国家的经验是非常必要的,你给我们详细介绍一下。”</p>

柳阳说,“咱们前几年已经讲过了美国的次贷危机,带来的负面影响不仅是它本国,还殃及了全球,这个咱们都有亲身体验。”</p>

她接着说道, “战后的日本,经历了两次危机,上个世纪七十年代的那次就不说了,最近这次从92年开到近几年才算有所好转。这次危机也是从日本房地产泡沫的破裂开始的,对日本的经济和社会产生了深远影响。第一,经济停滞不前,房地产的崩溃引发了其他行业的大衰退,导致长期的经济萧条,有失去的10年或20年的说法。第二,日本的自杀现象因些大幅增加。房地产的暴跌使许多购房者欠下了巨额贷款无法偿还,不少人选择了自杀这条路。三是离婚率上升明显,家庭面临着巨大的经济压力,导致伴侣之间的矛盾加剧,离婚率快速上升。第四个就是公司破产和职工失业,大量房地产公司倒闭之后,建筑业和其他的行业受到重创,失业率飙升,就业机会减少。第五就是日本的黑帮和色情行业开始大规模扩张,这些黑帮分子利用这次机会扩大黑帮势力,兼并企业社团,至使一些女学生,甚至中年妇女进入色情行业。对此日本为了应对这次危机也采取了一些措施,比如货币政策调控,贷款利率补贴,以及金融体制的改革和强化监管等,这方面也为其他国家在房地产市场出现类似的情况,提供了一定的参考价值。”</p>

小雨听完问道,“柳总认为我国的房地产行业与美日的房地产危机相比,还有多少年发展时间?会不会避免这种情况的发生,比如美国的次贷危机就给我国造成的影响,就在国家应对下降到了最低点。”</p>

柳阳说,“我国的房地产兴起晚于日本,我认为,少则两三年,最多也就五六年,必会达到周期的顶点。世上万物皆有周期,不但动植物有周期,人也有,发展到一定程度,就会朝相反的方向发展,这是规律。美日的发展结果就是很好的证明,我们的企业块到了及时刹车的时候,当然,我并不是说马上停止房地产开发,而是逐渐放缓,等到真有那么一天来临的时候,咱们可以把损失降到最低点,同时,也能让盲目跟风的客户们尽量不受损失,最起码不用背负骂名,如果企业继续盲目发展,很可能会导致破产,甚至比破产更严重的后果。”</p>

楚总说,“我赞成柳总的看法,我提议现有的房地产公司要谨慎发展,不再扩张,不再囤积土地,把重点用在大酒店的发展上。我认为即使在几年后房地产行业出现问题,以我国的经济发展实力也不会象资本主义国家一样萧条,既然有积极向好的发展前景,就会有酒店行业的发展。另外,大家看看有什么适合咱们发展的目标,大家畅所欲言,柳总也发表一下你自己的看法。”</p>

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