第436章 底气十足

林涵的底气到底来自哪里？ 简单来说就是那个让他有恃无恐的超级房地产周期。 就算是按照合同规定溢价 50去接手房子，但是在三到五年之后，绝大部分地区的房价都已经翻了一倍甚至更多，到时候还有谁愿意用这个价格把房子卖给林涵呢？ 因此，林涵背后支持的那些资产能够获得超出预期的收益，这也就给他的杠杆操作提供了保障。 虽然说这样的利润率并不高，可是千万不要忘记了，abs 的融资模式是以项目本身所拥有的资产作为基础，以这些资产所能带来的预期收益作为担保，然后通过在资本市场上发行债券来进行多次的资金筹集。 事实上，通过多轮的融资，最终能够获取的投资回报率也不能算低。 然而，对于马楷来说，他并不笃定房地产周期的事实，如今得知林涵的想法后，这种情况简直让人觉得不可思议。 当然，林涵的真正意图并不是单纯地想要赚钱，因为只要等上一年的时间，房地产市场的价格就会出现大幅上涨，到时候央行只需要不断地印钞票就行了。 而林涵手中的那 1000 亿美刀经过十次的滚动，就能放出高达 亿美刀的贷款。 这样银行的钱就不会留在账户上空转，会迅速流入到各行各业去刺激经济。 也许有人会觉得滚动十次很多？ 其实十几年后的小蚂蚁打算用同样的方式滚动30~100轮，而小蚂蚁的想法完全就是灭绝人性，想用这些钱搞二道高利贷贩子的生意，从而成就金融上的无上地位剥削底层。 届时小蚂蚁大而不倒，甚至不能倒，那就能裹挟国家经济为他所用。 可若是有林涵的这一次打样，首先限定不能超过10次滚动，并且限定利息利率不与民争利。 特别是，从上往下与从下往上是有天差地别的效应的。 相信林涵的底层民众必定能够在最好的时机入局地产赚取一波红利，这也是林涵未来几年能为数千万的底层做的最大的一件事情了。 按照林涵的预估，他将第一年提供一千亿美刀的资金，第二年与第三年都是两千亿美刀，当然第二年与第三年会纳入一部分社会资本，直到11年年底便结束。 这五千亿美刀资金，按照滚动十次计算，那就是5万亿美刀的资金。 而按照每个人买房平均贷款100万计算，这可就是5000万套房产，影响的可就是接近两亿左右的底层。 这已经是林涵能够做到的极限了，毕竟佛度有缘人。 同时，相信市场能够承担的极限也不过如此罢了，房价在未来三年必定比前世涨得更快，更加凶猛。 思到此处，林涵沉声道：“马部长，若是需要我这数千亿美刀流回国内支持，就必须答应我一个条件。” “你先把想法全部说出来，我们要过会讨论一下，同时，你要做好现场答辩的准备。”马楷语气带着一丝郑重，他已经意识到，林涵抛出来的这个问题，若是能够实施，是可以解决目前社会上的不少问题的。 林涵点着头说道：“嗯，我会认真琢磨的。至于条件嘛？自然是未来3~5年必须对房地产实施全面限购的策略，抑制房地产价格涨得过快。 与此同时，我的这笔资金，只接受一手房源的销售，不支持社会资金进来炒房卖房。 并且有完善的资金监管措施，也就是说对于房产的预售条件、建筑费用管理、预售资金与按揭贷款等方面必须从严管理。 我可不想我的这些钱放出去被开发商胡乱使用，导致这些开发商形成高杠杆的无序扩张。 若是如此，我还不如亲自下场直接去开发楼房赚钱了，对吧！ 同时，必须给每一套房产一个身份信息，这一是为了防止贪污腐败问题； 二是防止地方过度使用和依赖土地财政，导致房地产产能过剩的问题出现； 三是为了质量品控，有据可查，杜绝豆腐渣工程的出现。 相信马部长也能够看出，我的做法并不是为了赚多少钱，而是拿出全部身家支持国内的发展，也相信国内的各行各业都能够再有十几年的红利。” 林涵的手笔之大令人惊叹不已，如此行事必定深思熟虑，绝非突发奇想。 如果马楷连这点都看不出来，那他就不配坐在现在的位置上了。 经过林涵详细地解释和提醒之后，马楷的脑海里渐渐浮现出一条清晰的脉络，也大致明白了林涵此番举动的深意。 他看向林涵的眼神不自觉地流露出一丝钦佩之意，心想这才是真正的达者兼济天下、还利于民的大格局啊！ 竟然毫不犹豫地放弃了数千亿美元的巨额利润，放弃了缔造未来二三十年内不可撼动的商业帝国的机会。 当然，如果不做出这么大的牺牲，这份计划恐怕根本无法呈递到首长的办公桌上。 然而，如此果断地割舍掉如此巨大的利益，从古至今又有谁能做到呢？ 不过这种做法对地区性商业银行的冲击也非常大，并且会直接影响到银行的商业贷款发放，从而很可能影响到国有银行的整体利润。 不过这由于贷款基数膨胀，关于银行方面还需要具体情况具体分析，有利有弊吧！ 对于林涵提出的方案，届时银行方面必定分为激进派与保守派两个阵营。 思考片刻后，马楷面带微笑问道：“你讲得如此详尽，是否已有一份计划书？” 林涵则是无奈地摇了摇头，苦笑着回答道：“马部长，您突然召见我，我哪有时间去准备这些啊。” “林涵，你骗不了我，你刚刚说得如此详细，必定已经深度思考过这个问题。你若是说，那些都是你的突发奇想？你觉得我会信吗？” 说着，马楷顿了顿，继续说道：“我给你一天时间，你现在就可以回去了，明天我安排秘书去接你，到时候我希望看到完整的计划。”