王静对梦游网络的了解，显然比许欣更加详细。
毕竟她之前曾经帮周正荣收购过梦游网络的股票。
作为一个操盘团队的负责人，自然要更加了解这家公司的情况。
许欣看了看王静，又看了看庄晓蝶。
确实，如果只是三栋公寓，那真不值得周正荣大动干戈。
毕竟商务楼和住宅楼的差距可摆在那呢。
现在魔都的平均房价，大概是八九万。
但商务楼的均价，可要比住宅楼低得多。
就算是一些市中心，好地段的商务楼，价格也并不高。
庄晓蝶沉默了片刻，决定和盘托出。
“其实我们那三栋商务楼，是可以改变性质的。”
“什么？”
“不可能！”
许欣和王静几乎异口同声表达了惊诧。
在他们的印象里，土地的用途一旦批下来。
那地块的用途，就已经定了。
就比如工业用地，那就是工业用地。
如果想改成农业用地，或者住宅建设用地。
那基本是不可能的。
到不是不可以操作，而是操作的手续流程非常繁琐。
要通过层层审批，最后还要交高额的补偿款。
这中间花钱不说，最关键是非常耗时间。
所以很多地产商，宁愿去拍新地块。
也不愿意拿这样性质模棱两可的土地，因为太麻烦了。
一个搞不好，会惹上官司不说。
关键会把开发周期拖得很长，严重提升时间成本。
“你的意思是说，你们那三栋楼，是可以商转住的？”
许欣试探着问道。
庄晓蝶点了点头。
“大概二十年前，我家公就拿下了那块地。”
“那块地原来是xx厂，要给员工盖宿舍的。”
“后来xx厂因为经营不善，要改制，土地就被拿来拍卖。”
“但厂方也提出了要求，拍下土地的一方，要负责把员工的宿舍楼盖起来。”
“我公公原本想按当时的房价补偿给他们。”
“可员工们不干，扯皮了很长时间。”
“后来，区里过来协调，说那块地本来也不大。”
“安置下所有员工也不太现实。”
“经过协商，让我公公在别处，给他们重新盖几栋家属楼。”
“但在家属楼盖好之前，我们在这里盖的楼，就按商用楼来算。”
“等妥善解决那些员工的问题之后，在改回现在住宅楼的性质。”
“当时魔都的商业发展很不错，写字楼的租金回报很不错。”
“我家公就同意了区里的意见，先盖起了这几栋写字楼……”
许欣一听就知道庄晓蝶并没骗自己。
早二十年前，那会儿正好是咱们加入世贸的时候。
那几年，也国内的外贸行业起飞，蓬勃兴盛的时候。
而魔都作为对外开放的桥头堡。
更是有无数跨国公司和各种二道贩子，来这里开设分公司。
正因如此，当时的商用楼租赁产业，也跟着起飞了。
因为写字楼有不错的租金回报率。
而商品房，那时租金一个月也才几百块而已。
所以当时那些高大上的写字楼，价格可比住人的商品房还要贵。
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