第193章 京外中部集团

裂痕这种东西只要是出现了，就永远不会消失，即便是事后的弥补也只不过是粉饰太平罢了，到了某个时间点就会爆出来。 言离山今晚在霍老家里是也被深深的上了好几堂课，而这种课如果不是机缘巧合，他永远都没有机会的！ 1月18号到1月22号五天的时间，言离山他们是要在京城开会的。 第一天的大场面之后，就是各个集团的组建工作以及任务目标等等的事情。 这五天的时间，山头商管那边没有受到影响的完成了自己的目标，那就是手握1350套房子的15的股份； 这15按照目前的市场价格基本估值在4个亿以上； 靠着卖房的事情回流了85个亿的现金在账面上静静地躺着； 这个卖房的仅仅是从京外集团的手中拿到的34的份额，而等到一个月的时间左右剩余的51的份额贷款走完； 到时候就又能够直接回款近14个亿的资金！ 手握200个平均面积在100平米的门面店铺，一年租金就有2500万左右，门面店铺的价值在5个亿； 20套平均面积在500平米的甲级写字楼，一年租金就有1500万左右，这些写字楼的市场估值目前在25个亿； 还有2套2100平米的甲级写字楼，一年的租金就有500来万，两层写字楼的估值在8千万上下浮动！ 魔都那边的1680个平方的写字楼运气很好的出手了，拿到了5100万，而山头商管买新世界大厦的38层，花了只不过4000万而已； 即便是把装修算进去，也只不够是4100多万而已，还剩了1000万！ 租金一年即便是没有了住宅也有4500万左右！ 再加上之前收的租金有6千万左右，卖买写字楼的1000万，卖房回流的225个亿，这就是直接加起来有232个亿的现金流！ 仅仅这些，整个山头商管的价值就在36个亿了！ 如果再把在东风职校的35个亿的投资算进去，把在人力卧的4千万算进去，总体的资产就在40个亿的！ 当然了，具体的估值肯定是不能这么算的，但是即便是这样这也是一笔庞大的资金了！ 言离山之所以要统计这些，那就是因为他要借着这次的机会，再次的进行一次年终的资金募集！ 言离山自己算过，12月底的时候他手上有1800万的资金，而这笔资金他已经全部买了集团的股份！ 从1月开始每天就是在慢慢的上涨，到了现在20天的时间了，随着年报的发出，言离山相信这笔钱会增加的！ 而1月底马上就到了，他在1月底的的时候年终奖等等加在一起大概有3300多万的收入，到时候这笔钱他依旧会投进股市； 即便是按照125亿的市值到180亿的市值计算，也能从5100亿变成7千万左右的； 当然了，这是好的情况下，万一依旧是股票不涨，那就只能祈祷本保住就行！ 言离山已经想清楚了，年底的这次募集资金就用自己的山头投资，而不是用山头商管！ 募集而来的钱就直接用在东风职校上面，他要在自己掌权的时候直接快速的推动这件事情，把原本的三期直接变成两期！ 东风职校后面的还有10个亿的资金需要投入，按照股份，山头商管为7个亿、山头投资为3个亿； 山头商管即便是把7个亿留出来，那也是有162个亿的资金的； 但是他的山头投资这边就不行了！ 如果募集3个亿，他想要保住51以上的份额，就必须在15个亿以上的资金的，所以他需要算账； “山头商管拿出22个亿进行年底的分红，账面上留出7个亿作为东风职校的投资、留下14个亿作为新一批的住宅、商铺、写字楼的购买！” 这就是言离山的想法！ 而他的这个方案自然是直接就被通过了，毕竟年底了大家分钱那都是非常的高兴的，而言离山凭借着513的股份能分113个亿的资金！ 拿到了这笔资金的预算之后，言离山的心里就是有底了，他直接就去找了河南公司的周扬和江西公司的张俊生： “目前的董事会的情况，我相信你们也明白的！ 我们京外中部集团明年的目标是71个亿，我相信你们都知道的，净利润率也需要在7以上； 我今晚来找你们就是要告诉你们： 大家一起赚钱，我不想大动干戈的去动你们，但是你们也要懂规矩！ 你们现在的业务你们自己依旧做，但是必须给我有突破！ 华中四省的业务，我们自己消化自己的就行，但是在外你们必须要走出去！ 你们今年的数据我知道，我给你们明年的要求就是15个亿以上的营收以及8的净利润率，年中的时候如果财务部推测你们年底达不到； 那不好意思，到时候我就要把你们的权利收回来了！ 另外，既然京外中部集团已经成立了，那么有几个部门你们是要撤掉的： 财务部、人事部、行政部、法务部、企划部、信息技术部、党建、工会、职工福利这9个部门必须在京外中部集团的领导下的！ 其他的你们自己负责，你们应该是知道的，我这已经是最妥协的方案了！ 大家都搞这一行，你们自己按照8个点以上的净利润自己算好，然后财务那边不会有人的问题的。 最后就是我这边有个山头投资，属于募集资金自己投资的，目前只有核心管理层的几个人在一起，目前的投资项目有两个： 人力卧项目，东风职校项目！ 25号周一的时候会进行一次募集资金，你们可以看看我发你们的资料，有兴趣的话可以投一点进来； 还有山头商管那边，今年估计是不需要募集资金，因为本身的资金就有很多，明年年底募集的时候你们也可以参与进来！ 山头商管这边是合作伙伴，郝董，温董，霍董等人都投资了的！” 给一棒子再给甜枣，顺便把自己的背景漏出来，这本来就处在弱势的两人没有拒绝的理由和底气的！ 顺利的就是把两人拉进了自己的利益小团队。