之所以没有人愿意接手城中村烂尾项目，一个主要原因就是，前期的优惠政策，包括一些开发资金，全都让两个跑路的开发商拿走了，而欠动迁户口的钱，并没有给——按着当年动迁合同，不能按期回迁的，每个月需要向每一户支付三千到四千元的租房补助。 这可不是一笔小钱儿呀，想想也是，按最低的支付标准算，一户一个月就是三千，十户三万，一百户就是三十万，一千户就是三百万……整个城中村动迁户，可不止是一千户……而且这还是一个月需要支付的……按一千户计算，一年需要支付动迁户的租房补助就是小四千万。 现在早就过了合同规定的那个期限，这也是动迁户一直不消停的原因——按合同规定，这笔钱由开发商来支付，因为是他们的原因，才没以按时回迁的。 可这两个家伙一跑路，根本就拿不到这笔钱。 按着原来的接手烂尾方案，接手的开发商，不但要承担接手后每年所需要支付的这笔钱，而且之前跑路所欠下的，也要由接手的开发商支付。 这个负担可太重了。 按着现在的情形，就算是马上开工入场，也需要二年的时间才能回迁。两年……按一千户计算，仅需要给付动迁户的租金，就是小八千万；加上之前的七、八年亏欠的……就算不全出，负担一半，也要承担四年的租金，也是小二个亿。 而实际上需要支出的，远远不止是这些呢……这样初步算下来，如果开发商接手这个烂尾项目，还没等见到效益呢，就需要付出近四、五个亿甚至更多的资金。 加上自己开发所需要的前期……垫付，没有百十来个亿，估计很难开工。 当然了，市政是给了一块核心地段的开发用地，但现下这种环境，不管开发什么样的项目，都很难挣回这笔钱来的。 对开发商有利的是：当年这个城中村改造项目，为了向上级要政策和资金，有意的夸大了规模。 现在扣除水分，整个项目的支付，远没有达到千亿，四、五百个亿就够了。 能驱动几百个亿的项目，放眼整个江南……把目光再放远一点，别说是江南了，放眼全省甚至整个华夏，有这样能力的开发公司，都不多了，估计一双手就能数得过来。 这也是江南一直盯着李哲不放的最主要的原因——谁都知道，李哲旗下的开发公司，是一双手能数过来的、最有钱的开发商之一。 邱成的效率还是很高的，就在黄老大被接受调查的第三天，第一次召开了由他亲自主持的、有关城中村烂尾项目复建的会议。 “今天会议的内容还是一个，如何尽快让动迁的老百姓回迁，但条件更加的优惠了……这样吧，明泽同志，虽然您刚到江南任职，但毕竟之前，一直参与这项工作了，还是由您来说说我们的优惠条件吧。”邱成在会上说道。 邱成作为江南的新老大，亲任这个项目的总指挥，但和黄老大不同的一点就是，副总指挥由接替自己行政位置的朱明泽担任，而且朱还负责日常工作。这等于说，实际的项目主管是朱明泽，这样更加的名正言顺了，毕竟这是行政工作的范畴吗，邱成可不想越俎代庖。 “好，那我就说说新的优惠政策吧。”朱明泽也没客气，马上接过来话，继续说道： “是这样的，按着之前的方案，前一时期所欠动迁户的补助款，由接手的开发商来承担，这显然不合理，所以，在新方案里面，去除了这一条。还有，接手后的两年，这部分费用同样由政府来承担，但二年之后，你在完不成动迁的任务，这部分钱，那就没什么可说的，当然由接手的开发商来承担了。 可能大家会问，上面不是没有钱吗，怎么承担这部分费用？ 这个问题，大家不用担心，因为我们已经冻结了那两个跑路的开发商账户和他们的财产，如果这些冻结的财产全部处理之后，十几个亿是有的，完全可以应付这些支出了。 现在相关部门的工作人员正在统计，估计月初就能有步骤的发放所亏欠动迁户的那些补助金了。 还有就是，之前所承诺的那个地块，确实不足以补偿开发商的支出，所以，我们决定，把市中心的那块储备用地也拿出来。 两块地加起来，不但可以补偿开发的付出了，而且还有所富余——我们的中心思想就是，绝对不能让为江南承担责任的人吃亏。”朱明泽说到这儿，看了看在座的这些人。 商人嘛，以挣钱为目的。所以，听他这样一说，大家在心里这么一核计，还真是有利可图，有几个开发商，不由得摩拳擦掌了起来。 老婆黄冰冰看了李哲一眼，李哲还如之前那样，云淡风轻的坐在那里。 “条件还真不错嘛。”一看老公不为所动的样子，黄冰冰小声的说道。 “是呀，条件是优惠了不少，不过，我们还是别趟这趟浑水的好，毕竟年龄都大了，没有那份精力了，让他们干去吧。”李哲说道。 “那我们的辅助项目呢？人家都有优惠了，我们总不能还和以前一样吧？”黄冰冰有些不服气的说道。 “这个，可以谈……不过，项目我们就不要接了。”李哲轻轻的说道。 “怎么谈呀？你倒是说话呀。”看着李哲坐在那里一点都不着急的样子，黄冰冰说道。 “不及，新官上任三把火吗，他们呀，会找我们的。”李哲说道。 “如果不找呢？那我们岂不是白付出了？” “怎么可能白付出呢？辅助项目，那是在前一任在位的时候，答应的，现在换人了，当然要重新……”李哲刚说到这儿，就听得邱成点了自己的名了： “李董，上一次您不是答应捐赠城中村辅助项目吗？现在还算数吧？不过，作为城中村项目，怎么能让您无偿捐赠呢？我与明泽商量了一下，决定把市民健身综合项目让你们来做，怎么样？” “您的意思，这个市民健身综合项目由我来建设和经营？那就谢谢两位领导了。既然领导这样照顾我们，我可以在健身中心综合项目的基础上，增加一个城市广场。借此提升城中村项目的影响力。”李哲马上说道。
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