“如果出现有人大量预订，你们不会担心到时候真正想买的买不到，而最后去别的楼盘买了吗？还有，万一到时候被查出来，这不是赤裸裸的利益输送吗？”虽然才炒了几年股，但资本市场上曾经出现过很多极端案例伍勇几乎都是听说过的，而这些极端案例有时候就像广告下方的一排小字：‘本公司拥有此次活动最终解释权’。
见伍勇谈到了法律层面的问题，方洁适时说道：“伍总，我甚至可以告诉你，没拿到预售许可证就开始销售本身就是违规的，而且你怎么会认为这种情况开发商那边就不知道呢？另外，这种情况对于卖方来说不就和大庄家见到有资金进来想抬高自己的股价是一回事吗，除了最终买单的人，其他都是皆大欢喜，又有谁会去想揭开事情的真相呢？”
本来还有些迟疑的伍勇，听到方洁把这件事情比喻成庄家和新入场的资金的关系，也就豁然开朗了。把股价换成房价，只要股价涨，那么卖方除了卖的高或者卖的更高，几乎是没有任何弊端的，更何况有人愿意真金白银的花钱预订，怎么算对开发商都不会亏。
“你这个计划做一轮需要多久？需要我提供什么，做什么？”考虑清楚之后，伍勇觉得应该要不了多少资金，于是就直接问程西子具体的操作。
“伍总，下周我们项目就会开始接受预订，而这个消息除了我们之外最先知道的人也会是在售楼顾问通知之后，也就是至少有半天的时间可以去交定金。第一期应该是总共400多套，但我们按照正常销控会只放出300套左右，这300套里面除去顶楼和底楼，以及一些采光或者不好的楼层，差不多就剩下200套可以预订了。”说完程西子直接从包里拿出一张预订广告的宣传样张，上面写了交2万抵三万，而且时间仅限一周之内。
伍勇粗略算了下，一套房子2万，如果200套全部订下来就得400万。而程西子甚至都没有谈及违规销售的问题，所以伍勇打算找时机单独问一下方洁，或者直接去找付雪梅。
看出伍勇还是有些顾虑，程西子也没有继续说下去，而是拿出手机打了个电话就借故离开了咖啡馆。
等程西子走后，伍勇才一本正经的看着方洁说：“方大美女，我可能忘了告诉你，之前我在城市花园买了几套房子，所以认识了他们的销售总监。你朋友说的这些我虽然不清楚，但我现在打个电话问他，我估计他对我不会有所保留。”
方洁当然明白伍勇所指，喝了口咖啡之后才低着头说：“伍总，按照规定，项目在没有拿到预售许可之前是不能进行公开销售的。说的具体点，程西子她们代理的这个项目附近有几个都快要开始预售了，为了抢得先机，所以才会搞出这种形式来，至于潜在风险你就不用担心了，开发商那边会负责搞定的，而且你作为买方也没有任何责任，具体能赚多少还得看西子她们团队到时候怎么操作了。”
“照你这样说，她的计划根本就是和开发商那边已经互通有无，现在只是换了个说法来找我入局，是吧？”伍勇虽然已经从方洁口中知道了真相，但还是想弄清楚究竟这个程西子是不是从开始就打算找个傻鸟带钱入伙，然后用完再接着坑一波。
“伍总，您可千万别误会了，我本来就是打算开始就跟你讲清楚，只是没想到西子自作主张才这样说的。而且西子本身就是临时凑了几个人，她这人脑筋灵活而且胆子大，看到有利可图就动脑筋想多搞些钱，但她人品我可以保证，绝对不会有问题的。”方洁这才道出了事情，原来她并没有想从中分一杯羹，而是单纯的想撑一把程西子才出面找来伍勇。
“保证？你拿什么保证？她开口就200套，一下子就想拿我400万。我想弄清楚她究竟打算拿这笔钱去干什么，以及我这笔钱究竟是到她口袋里去还是到开发商的账上？她如果坑了我，这400万你来赔？”伍勇并没有要指责方洁，而且还有些同情她，一个像她这样理智的律师居然还愿意为了闺蜜说出这样的话，这不是傻就是重感情。
在决定帮胖子一把之前，伍勇都觉得自己对待身边的人有些太过冷漠。在确定方洁绝对拿不出400万，而且她的闺蜜大概率是个谎话连篇的售楼顾问的前提下，她居然还敢替程西子保证，这未免也有些太不符合她的律师身份了。
弄明白这个关键点，方洁也意识到自己大概率是被程西子忽悠了，便马上拿出手机打了过去。
“程西子！你给我解释清楚，房源全部在你手上，为什么你还要拿钱去交什么订金？你究竟还有什么没告诉我？”
趁方洁给程西子打电话的时间，伍勇跑到咖啡馆外面的木条凳子上坐着拿出烟了点上，同时在想着刚才的那个问题：“我就真的这么冷血吗？”
抽完烟，伍勇正准备回到咖啡馆内，但刚起身就看到方洁走了出来。
“之前她的公司是和世纪城的开发商其他楼盘有代理销售协议，因为这一次没有拿到这个新楼盘的代理，所以她打算博一把，在世纪城新项目开售的当天上午直接交200套的定金，把好一点的楼层户型全部都订下来，然后自己找人再把定金合同转卖出去。根据她以往的销售经验和对这个新项目的预判，她有把握在一个星期左右把手中的定金合同全部卖出去，哪怕一套只加一万，最后也至少能赚200万差价。”方洁说这些话的时候也觉得有些不可思议，一个星期转让出去200套，这绝对是程西子在吹牛。
“你说程西子去订200套房子，被拒绝的可能性有多大？”伍勇突然问道。
“按照开售第一天上午这个时间，如果她能顺利付款，那应该没有人有权力拒绝。”方洁显然没有跟上伍勇的思路，甚至觉得伍勇的问题没有任何意义。
“如果你是开发商或者项目的代理，你会接受因为这笔400万的预付订金而导致项目的整体销售进度受到影响吗，或者说全部违约？”等伍勇接着提出第二个问题，方洁的表情说明她开始有些明白伍勇的意思了。
“你是说西子这是打算赶鸭子上架？”方洁有些不相信自己的判断，或者怀疑伍勇的猜想。
“一般交了订金之后多久必须要签预售合同？这个时间有没有明确规定？”伍勇意识到程西子这件事情如果想完美操作成功，那么中间这个时间差很关键。
“这个我倒是不清楚，这个得看各家开发商或者销售方的约定了。”方洁说到这里，也基本确定了程西子的想法就是准备和既定的销售代理公司死磕，如果对方公司最后想息事宁人，也就能让她白白从碗中抢出去一块肉。
![姐姐好凶[七零]](/wap/nocover.jpg)