第一千九百四十二章 看法

“我们这方面是有计划，还没有去实施，但是这一块区域，如果盖一个高层小区，难道不好吗？”孔彦开口道。

听到孔彦的话，我想了想，接着道：“说实话，这地段的确是一个好地段，而且开发出来，均价卖十万以上都不成问题，但是问题是，地皮的价格，还有拆迁户的安置，以及一系列的拆迁补偿和人头费，这都是要考虑的因素，当然了，新规推出的住宅楼限高是八十米，以此类推，你们如果打造高层小区，那么楼层基本在24层上下，不可能再多，而套内高度，基本上在两点六米到两点八米，而这也是其中一个卖点，并且高层和高层之间，间隔也需要符合标准，这考虑是多方面的，一个老住宅小区暂时有多少套数，你们如果盖了新楼盘，又能够拥有多少套数，住宅的总面积进行对比，再预估出开盘的价格，大致算出地皮的价格，拆迁费，人头费，安置房屋等等因素，最后才算成本，是否能在这个范围内，净赚到多少钱，这可不是一个简单的项目，考虑的点非常多，我不说别的，就说人头费，你们都需要实地调查，可是实地调查，又不会出现一些其他的因素。”

“人头费实地调查，还会出现其他因素？陈总你这话我怎么有点听不懂？”孔立秋眉头一皱。

“很简单，比如这个小区的几个居民，他们得知这里要拆迁，那么他们会不会通知亲朋好友，户口签进来，然后多拿一些人头费，或者说人均多少平，去拿一点平方呢？你们要知道魔都的老百姓是最会精打细算的，他们想的可不比你们开发商少，甚至是更多。”我开口道。

“还有这种事情，户口还可以签回，而且还可以这么操作？”孔立秋说道。

“那是当然，上有政策，下有对策，离婚结婚再离婚，都能买几套房子，基本上单身的本市户口，可以买两套房，但本市的夫妻也是两套，但是夫妻离婚，就是两个单身名额，那就是四套，而如果加上老一辈也这个套路，那么是不是又会多出几套，试想一下。”我说道。

“这、这还真的奇葩，为了买房投资，还能依靠离婚来操作。”孔立秋诧异道。

“人头费也是这样，早就迁出去的户口，子女的户口再迁回来，为的就是拆迁的时候多分一点，这种事情多了去了，你们去调查，只要他们听到风声，就会有大量的户口迁回，管你们什么时候开始拆迁，先迁回来再说，只要对他们构不成生活上的影响，他们就会这么做，而且迁回户口，只要去派出所拿个号，父母子女在一起办一下，也就几分钟的事情，方便的很。”我继续道。

“这的确是一个问题。”孔立秋点了点头。

“陈兄，除了这个之外呢，还有什么？”孔彦开口道。

“那就是有些极端的钉子户了，也就是说，赔偿不到位，是不可能搬走的，其实难点就在钉子户这一块，一旦他们成群，联合起来，那么你们的项目进行，就会出现停滞，要知道只要拖几个月，那就要亏损好几千万甚至上亿，要知道银行的贷款可是拖不起的，越晚交付，那么就会越晚得到资金的回流，而且工期拖久了，也会耽误很多原本的计划。”我继续道。

“钉子户，这一块听上去还真的是头疼，但是我们是做生意的，不就是解决这些麻烦的嘛。”孔彦说道。